“leyu·乐鱼”住户挖空地基私造地下室 近千万高档小区变危楼

本文摘要：北京丰台区王佐镇领秀翡翠山小区的多位居民近日体现，自己居住于的23号楼，有3名一层房屋的业主自2017年年底私凿地下室，目前3间地下室都已竣工，其中2间已翻新，1间并未翻新。

北京丰台区王佐镇领秀翡翠山小区的多位居民近日体现，自己居住于的23号楼，有3名一层房屋的业主自2017年年底私凿地下室，目前3间地下室都已竣工，其中2间已翻新，1间并未翻新。  居民李女士说道，她于2018年住进该小区后，找到其房屋所在的3单元一层，有住户在凿地下室。

据她索取的现场视频表明，居民楼前的绿地上有多条深沟，有人在沟中作业，一旁的地面堆满着黄土。  另一段视频表明，居民楼前的绿地，被编织布周围，地面上的水泥板被锁上，经常出现一个大土坑。视频中，还传到电钻的工作声音。

  多名小区业主回应，去年，一位私凿地下室的业主曾带上他们到地下室参观，“有可能是想要让我们也凿，以此增加赞成他们的意见”。这些业主索取的照片表明，其中一间地下室的墙体向外侧伸延，整个地下室呈圆形长方体状。据居民讲解，“深度大约有2米，面积估算有十几平方米。”  5月9日，新京报记者现场走访找到，居民所称的三间私凿地下室，坐落于领秀翡翠山小区23号楼。

其中，4单元一家私凿的地下室上方地面被两块水泥板覆盖面积，地面布满着土块沙石，外围被绿色铁丝网围困；另一间私凿的地下室上方地面，堆满着玻璃窗、板材、砖头、石块、油料桶和瓷砖等，十分杂乱。  在3单元私凿的地下室上方地面，已修筑已完成，并铺有瓷砖。地面一突起的边长大约2米的正方形台阶上，摆放1张桌子及3把椅子。

记者目测找到，3单元私凿的地下室上方地面，比未私挖地下室的上方地面高达大约30厘米。居民讲解，此为该业主凿地下室后，垒土改建地面所致。  另有多位居民回应，3单元大门前的台阶曾经常出现弯曲，他们猜测与3单元的业主私凿地下室有关。他们索取的照片表明，目测该台阶，东侧比西侧略为低。

居民还称之为，私凿的地下室竣工后，台阶上方玻璃天窗经常出现裂缝，一时逢雨天，水流如注，后来物业公司展开修理才解决问题。“我们猜测天窗的裂缝，也和私凿地下室有关。

”  针对私凿地下室的不道德，23号楼4单元一位牵涉事业主对新京报记者回应“不告诉情况”，随后拒绝接受更进一步对此。另据居民称之为，另外两名被指私凿地下室的业主“目前没住在这里”。新京报记者尝试与其中一名业主取得联系，但多次进门，无人对此。

  小区有居民称之为，一间私凿的地下室伸延到居民楼前绿地下方，深度大约2米。受访者供图  物业：牵涉事业主“欺诈式开挖”应付城管  对于领秀翡翠山有业主私凿地下室一事，负责管理小区物业的高力国际物业服务有限公司对此称之为，领秀翡翠山小区每栋单元楼，原本都自带地下室。

2017年年底，其中一名业主以修理地下室透气功能为由，对地下室展开开凿。  5月9日，物业公司一位负责人讲解，此后，他们找到该业主并非修理透气，而是在挖筑地下室，物业公司展开劝说未果，后向王佐镇城管部门检举。“这个小区我们一共请示7家，最后，城管部门确认有5家归属于私凿地下室，其中三家就是23号楼的。只剩的两家，我们也不确认明确在哪里。

”  该负责人同时证实，他们曾对23号楼3单元的台阶展开修缮，并在施工期找到台阶下方的地面经常出现下陷现象。  他称之为，物业公司曾和王佐镇城管部门的工作人员一起查阅上述私凿的地下室，城管部门工作人员当时向上述业主印发排查通知单，拒绝他们对私凿的地下室展开开挖。但多位小区业主及物业公司的工作人员都回应，上述业主对私凿的地下室展开“欺诈式开挖”，只是砌墙堵住，并未用水泥或混凝土等展开开挖。

  一被指私凿地下室的上方地面（左）铺设瓷砖，并设有正方形台阶，并未私凿地下室的上方地面（右）则没。新京报记者 潘闻博 摄  属地城管：私凿地下室确系违章建筑  5月9日，丰台城管王佐镇执法人员队一位工作人员回应回应，去年他们收到群众检举后曾到现场核实并照片核查，证实上述业主有私凿地下室不道德，私凿地下室归属于违章建筑。

此后，私凿的地下室由业主自行开挖。但对于牵涉事业主否欺诈开挖、地下室现今情况如何、否对牵涉事业主展开惩处等，他回应不便透漏。  5月9日，新京报记者就此事以市民身份咨询北京规划委员会丰台分局，该局执法人员队一位工作人员回应，他们收到群众检举后，曾到现场勘查，证实私凿的地下室归属于违章建筑，但小区楼房经规划部门竣工验收后产生的违章建筑，不属于规划部门首府，因此他们已将此事交予丰台区城管执法人员监察局处置，涉及照片等证据也悉数接管给他们。  该工作人员称之为，小区建设项目经规划部门竣工验收后，如果再有新的建设项目，比如私凿地下室等不道德，是不有可能获得合法的工程申请的。

“这是明令禁止的影响建筑结构安全性的不道德，认同会获得月的申请。”  北京规划委员会丰台分局综合审核科一位工作人员也称之为，早已经过审核的建筑，先前不容许随意改建。“我们不有可能批准后任何业主对房屋的个人改建不道德，所以这种情况因涉嫌违法建设。

就算原本具有地下室，业主也无法改建，一平方米都敢。”  新京报记者今日（5月13日）上午向丰台区城管执法人员监察局查证，但截至新闻报道，仍未获得对此。  以上图文皆来自：新京报  小编了解到，物业曾对该小区23号楼地基的坍塌问题修理处置过3次，但依旧没解决问题。  对于私凿地下室的不道德，我国《土地管理法》第八条规定，城市市区的土地归属于国家所有，因此任何单位或个人要用于城市市区土地的地表、地上或地下空间，皆不应取得权利人国家的表示同意。

另外，《城乡规划法》《城市地下空间开发利用管理规定》等法律规定，各种工程建设还包括地下建设，应该合乎当地的城乡规划布局并应获得规划许可为前提。“按照规定，建设单位或者个人在获得建设工程规划许可证和其他有关批准后文件后，方可向建设行政主管部门申请人办理建设工程施工许可证。” 小编建议其他业主可以通过向土地规划、城管和房屋管理等部门展开滋扰来确保自己的权益，此事我们也将持续注目。

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